(Prima di duie parti)
In virtù di un cuntrattu di vendita chì implica pruprietà immubiliare, u venditore hè ubligatu di consegnallu è di trasferisce a so pruprietà, à u pagamentu di u compratore di u prezzu accunsentitu.
U venditore hè cunsideratu chì hà consegnatu a pruprietà quandu trasferisce à u compratore u cuntrollu è u pussessu di questu, è esegue un strumentu publicu chì prova a vendita.
Oltre à queste obbligazioni, u venditore garantisce chì a prupietà sia venduta. In questu sensu, a Corte Suprema hà riferitu à e garanzie di u venditore cum'è dichjarazioni o rapprisentazioni-cuntempuraneamente è cum'è parte di u cuntrattu di vendita, chì si riferisce à u caratteru, a qualità o u titulu di i beni o prupietà da vende.Ayala Land cimenta l'impronta in a fiorente Quezon City Cloverleaf: Gateway nordu di Metro Manila Perchè i numeri di vaccinazione mi rendenu più rialzista nantu à a borsa
E garanzie sò emesse per prumette o s'impegnu à assicurà chì certi fatti sò o seranu cum'è u venditore li riprisenta.
E garanzie ùn sò micca listesse à e cundizioni imposte in un cuntrattu di vendita. Per esse sicuri, e garanzie entranu in l'esecuzione di l'obligazione di u venditore, mentre e condizioni entranu in l'esistenza di a transazzione di vendita stessa.
E garanzie ponu esse accunsentite da e parti contraenti - vale à dì, garanzie espresse, o per dispusizione di legge - vale à dì, garanzie implicite, mentre chì e cundizioni devenu esse imposte da detti partiti.
Esiste una garanzia espresa in un cuntrattu di vendita chì implica pruprietà immubiliare quandu: (a) afferma un fattu o si riferisce à qualsiasi prumessa da u venditore in relazione à a prupietà; (b) l'affirmazione o a prumessa induce naturalmente u cumpratore à cumprà a prupietà; è (c) u cumpratore acquista a prupietà, arrimbendu si à quella affirmazione o prumessa.
L'opinione di un venditore ùn custituisce micca una garanzia espresa, a menu chì ellu ùn abbia espressu a so opinione cum'è espertu è hè statu invucatu da u cumpratore.
Inoltre, una garanzia espressa pò esse scritta in u cuntrattu o accettata oralmente da e parti.
Intantu, a Corte Suprema hà dichjaratu chì una garanzia implicita hè quella chì a legge deriva per applicazione o inferenza da a natura di a transazzione o da a situazione o circustanze relative di e parti.
Dunque, a menu chì una intenzione contraria appaia, e seguenti garanzie implicite si attribuiscenu à un cuntrattu di vendita: (a) u venditore hà u dirittu di vende a prupietà à u mumentu in cui a pruprietà deve passà, mentre u compratore da allora deve e gode di u pussessu legale è pacificu di a prupietà; (b) a prupietà serà libera da qualsiasi difetti o difetti nascosti, o di qualsiasi carica o gravame micca dichjarata o cunnisciuta da u compratore; è (c) garanzia contra sfrattu, induve u cumpratore seria privatu di tuttu o di una parte di a pruprietà acquistata nantu à un ghjudiziu finale basatu annantu à un dirittu prima di a vendita o un attu imputabile à u venditore.
I partiti ponu aumentà, diminuisce o suppressione a garanzia di u venditore contr'à u sfrattu. Qualsiasi stipulazione chì esenta u venditore da l'obbligazione di risponde per l'evucazione, serà tuttavia nulla, s'ellu hà agitu in mala fede.
U venditore serà rispunsevule per l'evucazione derivante da a vendita precedente di prupietà per u non pagamentu di l'impositi dovuti, chì u cumpratore ùn era micca fattu cunnosce à u mumentu di a vendita attuale.
In listessu modu, a responsabilità di u venditore nasce da u sfrattu in e vendite ghjudiziarie, a menu chì sia altrimente decretatu in u ghjudiziu.
Intantu, u venditore ùn serà micca rispunsevule per sfrattu quandu a pussessione avversa di a prupietà era stata iniziata prima di a vendita ma u periodu prescrittivu hè finitu dopu u trasferimentu di pruprietà à u compratore.
Se u cumpratore hà rinunciatu à u dirittu à a garanzia in casu di sfrattu, è sfrattu duveria esse fattu, u venditore pagherà solu u valore chì a prupietà avia à u mumentu di u sfrattu. Ma, u venditore ùn serà micca rispunsevule per l'evulsione se u cumpratore rinuncia à u dirittu dirittu cun cunniscenza di i rischi di sfrattu, è assume e cunsequenze.
Sia chì e parti anu espressamente accunsentitu nantu à a garanzia contr'à u sfrattu, in casu di sfrattu, u cumpratore pò dumandà à u venditore: (a) a restituzione di u valore di a prupietà venduta à u mumentu di l'usciu, sia più grande sia menu di u prezzu di a vendita; (b) redditu o frutti, se u cumpratore hè statu urdinatu di consegnalli à u partitu chì hà vintu a causa contr'à ellu; (c) i costi di a causa chì hà causatu u sfrattu è in un casu propiu, quelli di a causa purtata contr'à u venditore per a garanzia; (d) spese di u cuntrattu, se u cumpratore li hà pagatu; è (e) danni è interessi è spese ornamentali, se a vendita hè stata fatta di mala fede.