In una lunga fila di casi, a Corte Suprema hà sempre dichjaratu chì e persone chì trattanu cun un agente devenu accertà non solu u fattu di agenzia, ma ancu a natura è a misura di a so autorità. Mentre stu principiu deve esse rispettatu postu chì hè cunsideratu scrittu in legge, serve ancu da cunsiglii pratichi, in particulare per e persone chì anu intenzione di cumprà è vende prupietà per mezu di i so rapprisentanti.
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Per autorizà un altru à cumprà o vende prupietà per voi, di solitu esegue un cuntrattu d'agenzia o emette una procura speciale (SPA) in u so favore.
L'Agenzia si riferisce à un cuntrattu induve una persona (l'agente), s'impegna per prestà qualchì serviziu o per fà qualcosa in rapprisentazione o per nome di un altru (u principale), cun l'accunsentu o l'autorità di quest'ultimu.
Hè una giurisprudenza ben stabilita chì l'agenzia si basa nantu à a raprisentazione. A stu riguardu, a Corte Suprema hà dichjaratu chì l'agente agisce per è per nome di u principale in materie in u scopu di a so autorità. D’altronde, l’atti di l’agente anu u listessu effettu ghjuridicu chì s’elli fussinu stati esecutati personalmente da u principale.Ayala Land cimenta l'impronta in a prosperosa Quezon City Cloverleaf: Porta nordu di Metro Manila Un poveru statu di l'agricultura PH culpitu à e politiche mal dirette
Cusì, in regula generale, un agente chì agisce in u scopu di a so autorità ùn pò esse ritenutu persunalmente rispunsevule à u terzu cù quale cuntratta.
Cum'è a maiò parte di i cuntratti, l'agenzia hè cunsensuale - vale à dì, u principale hà l'intenzione di nominà l'agente, mentre questu ultimu hà l'intenzione di accettà u appuntamentu è di agisce nantu à questu. U cunsensu per creà una relazione d'agenzia pò esse espressu o implicitu da l'atti, u silenziu o l'inazione di u principale è di l'agente.
Mentre l'agenzia pò esse orale, u Codice Civile impone chì sia in forma scritta in certe situazioni. Per esempiu, l'autorità di l'agente per vende terreni o qualsiasi interessu in questu deve esse scritta. Altrimenti, a vendita serà cunsiderata nulla.
Intantu, un SPA, chì specifica l'atti chì un agente hè autorizatu à fà è hè necessariu, tra l'altru: stipulà un cuntrattu chì a pruprietà di un immubiliare sia trasmessa o acquistata gratuitamente o per una considerazione preziosa; affittà qualsiasi immubiliare à un'altra persona per più di un annu; creà o trasmette diritti veri nantu à i beni immubiliari; è fà qualsiasi altru attu di duminiu strettu.
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Inoltre, se u principale l'intende, un SPA deve specificà chì l'agente hè autorizatu à vende è ipoteche a prupietà. Questu hè chì u putere speciale di vende esclude u putere di ipoteche, mentre u putere speciale di ipoteche esclude u putere di vende.
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In particulare, u Codice Civile ùn impone micca chì a SPA sia scritta. Tuttavia, cum'è detenutu da a Corte Suprema, a SPA deve esse debitamente stabilita da prove diverse da l'affermazione autonoma del presunto agente che tale autorità gli è stata data, più dunque da una SPA notarile, che porta con sé la presunzione di esicuzzioni.
A diversità di l'autorità di l'agente per vende terreni o qualsiasi interessu in questu, a mancanza di eseguisce un SPA in una qualsiasi di e transazzioni elencate li renderà solu inesigibili.
Cusì, secondu u Codice Civile, i cuntratti stipulati à nome di un altru da una persona chì ùn hà alcuna autorità o rapprisentazione legale, o chì hà agitu al di là di i so puteri, ùn seranu micca applicabili - vale à dì, restanu validi, ma ùn ponu esse applicati da u terzi. Tuttavia, u suppositu principale pò ratificà espressamente o implicitamente a transazzione prima ch'ella sia revucata da a parte contraente.
Inoltre, una procura generale, è micca una SPA, hè invece eseguita se ùn hà micca elencatu alcunu di l'atti menzionati, o hè altrimenti formulata in termini generali.
A differenza di un SPA, una procura generale copre solu l'atti di amministrazione, chì si riferiscenu à l'atti fatti in u corsu di l'attività.
Una procura generale esiste ancu quandu si deve dichjarà chì: u principale ùn impedisce alcun pudere à l'agente; l'agente pò eseguisce atti ch'ellu ritene adatti; o l'agente hè autorizatu à fà una gestione generale è illimitata.
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Ch'ella sia generale o speciale, e procure sò generalmente interpretate strettamente. Cusì, i tribunali ùn inferiranu nè presumeranu ampi puteri da questi documenti, chì ùn includenu micca a pruprietà o u sughjettu chì l'agente hè autorizatu à agisce.