Assicurendu u titulu di terreni micca registrati

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(Prima di duie parti)





A PROPRIETÀ hè sicuramente un dirittu di l'umanità reale quant'è a libertà, hà dettu John Adams, Patre fundatore è secondu presidente di i Stati Uniti.

In u nostru paese, u sistema Torrens hè statu aduttatu per prutege infine u dirittu di pruprietariu. Cusì, a Corte Suprema hà dichjaratu in Spouses Peralta c. Eredi di Abalon chì u sistema Torrens era credutu esse a misura più efficace per garantisce l'integrità di i tituli di terra è per prutege a so indefezibilità una volta chì a rivendicazione di pruprietà hè stata stabilita è ricunnisciuta.





Inoltre, u scopu principale di u sistema Torrens hè di evità pussibuli cunflitti di titulu nantu à l'immubiliare è di facilità e transazzioni relative à questu dendu à u publicu u dirittu di cuntà nantu à a faccia di un certificatu di titulu Torrens è di dispensà a necessità di dumandà in più, eccettu quandu u partitu interessatu hà a cunniscenza attuale di fatti è circustanze chì devenu spinghje un omu ragiunatu prudente à fà tale indagine ulteriore.Ayala Land cimenta l'impronta in a fiorente Quezon City Cloverleaf: Gateway nordu di Metro Manila Perchè i numeri di vaccinazione mi rendenu più rialzista nantu à a borsa

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Un certificatu di titulu di Torrens nantu à un terrenu micca registratu pò esse dumandatu per via di prucedure di registrazione ordinaria davanti à u tribunale di primu prucessu regionale (RTC). In virtù di u Decretu di Registrazione di Proprietà (Decretu), e persone chì seguitanu ponu presentà a dumanda, sia personalmente sia per mezu di i so rappresentanti debitamente autorizati: (a) quelli chì da elli stessi o per mezu di i so predecessori in interessu sò stati aperti, continui, esclusivi, è a notoria pussessione è occupazione di terre alienabili è dispunibili di u duminiu publicu sottu una rivendicazione bona fide di pruprietà dapoi u 12 di ghjugnu 1945; (b) quelli chì anu acquistatu a pruprietà di terreni privati ​​per prescrizione in virtù di a prestazione di e leggi esistenti; (c) quelli chì anu acquistatu a pruprietà di terre private o letti di fiumi abbandunati per dirittu di adesione o di accrescimentu secondu e leggi esistenti; o (d) quelli chì anu acquistatu a pruprietà di a terra in qualsiasi altra manera prevista da a legge.



Quandu u terrenu hè pruprietariu in cumunu, tutti i coproprietarii presenteranu cunghjuntamente a dumanda. Intantu, induve u terrenu hè statu vendutu in pattu di retro-vale à dì, vendita cù dirittu di riacquistu, u venditore pò presentà a dita dumanda. Se u periodu di redenzione scade durante a pendenza di i prucessi di registrazione è a pruprietà di a prupietà hè cunsulidata in u venditore, serà sustituitu da u venditore è pò continuà a procedura.

L'applicazione per a registrazione terrestre deve esse scritta, firmata da u candidatu, è ghjurata davanti à qualsiasi ufficiale autorizatu à amministrà ghjuramenti per a pruvincia o a cità induve hè stata firmata. Indica: (a) una descrizzione di u terrenu; (b) cittadinanza di u candidatu è statu civile; (c) sì maritatu, u nome di u coniuge; (d) se u matrimoniu hè statu scioltu, quandu è cumu a relazione matrimoniale hè stata terminata; (e) nomi cumpleti è indirizzi di tutti l'occupanti di u terrenu è quelli di i pruprietari cunfinanti, se cunnisciutu, è s'ellu ùn hè micca cunnisciutu, a misura di a ricerca fatta per truvalli.



A dumanda deve esse presentata à u RTC di a pruvincia o di a cità induve si trova u terrenu, è una copia di questu serà furnita à u Direttore di i Terreni. Inoltre, munimenti originali di tituli o copie di questi è u pianu di sondaggio appruvatu da u Bureau of Lands seranu attaccati à l'applicazione.

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Una dumanda pò cuntene duie o più parcelle di terreni appartenenti à u candidatu, à cundizione ch'elli sianu situati in a stessa pruvincia o cità.

Se l'applicazione descrive u terrenu cum'è delimitatu da un modu o strada publicu o privatu, deve esse dichjaratu se u richiedente rivendica una parte di a terra in i limiti di u modu o di a strada, è se u candidatu vole avè a linea di a strada o a strada determinata.

U RTC pò richiede fatti addiziunali da esse dichjarati in l'applicazione, micca inconsistenti cù quelli prescritti in u Decretu, o dirige una ispezione oculare di u terrenu, se necessariu.

Dopu a presentazione di a dumanda è prima chì u RTC emette u decretu di registrazione, u terrenu dumandatu pò sempre esse u sughjettu di trattà in tuttu o in parte. In questu casu, l'interessatu presenterà à u RTC i strumenti pertinenti cun un pianu di suddivisione appruvatu da u Direttore di i Terreni in casu di trasferimentu di e so porzioni. Dopu avvisu à e parti, u RTC urdinerà tali terreni arregistrati, sottumessu à u trasportu o gravame creatu da detti strumenti, o urdinerà chì u decretu di registrazione sia emessu à nome di a persona à quale a prupietà hè stata trasmessa da detti strumenti.

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