Sognu di sviluppà un prugettu ma a prupietà hè classificata cum'è terrenu agriculu?
U vostru sognu puderia esse solu à pochi documenti luntanu da diventà una realtà tenendu contu di i recenti modifiche di e Regole Cumprissive di u Cunvertimentu Territuriale di u 2002 da u Dipartimentu di a Riforma Agraria (DAR).
Prughjetti di sviluppu abitativu autorizati in Filippine
Definisce a cunversione di l'usu di a terra
A cunversione di l'usu di u terrenu hè definita cum'è l'attu o u metudu di mudificà l'usu fisicu attuale di una parcella di terreni agriculi sia per un scopu micca agriculu sia per u listessu usu agriculu ma altru chè a cultura di u terrenu è ancu a cultura di i culturi è di l'arburi cum'è appruvata da DAR.
Tuttavia, hè impurtante nutà chì a cunversione di l'usu di a terra hè diversa da a riclassificazione. Rispuntendu à a cunversione di l'usu di u terrenu, a riclassificazione hè l'attu di specificà u putenziale di a terra agricula da aduprà per scopi non agriculi. Tuttavia, questu ùn permette micca automaticamente à un pruprietariu di aduprà i stessi terreni agriculi per usi diversi. Intantu un terrenu cunvertitu dà à u pruprietariu un dirittu propiu di aduprà un terrenu agriculu classificatu prima in u so usu cunvertitu, avà destinatu. Questu hè secondu a Sezione 65 di DAR di a Legge Naziunale 6657 di a Republica, modificata da l'Ordine Esecutivu (EO) 129-A, è u paràgrafu (13), Sezione 3, Titulu XI di u Codice Amministrativu Rivedutu di 1987, altrimenti notu cum'è EO No 292.PAL annulla i voli à l'Arabia Saudita da u 9 à u 13 di lugliu I clienti ponu avà permessu di apre conti PNB in linea Un cattivu statu di l'agricultura PH culpitu à e politiche sbagliate
Terreni agriculi in vendita in Filippine
Ci hè una terra agricula eligibile per a cunversione di l'usu di a terra?
A risposta corta hè innò. A risposta longa, tuttavia, hè divisa in trè categurie: terreni cunvertibili, zone micca negoziabili per a cunversione è zone altamente ristrette per a cunversione.
I terreni agriculi ammissibili à a cunversione devenu esse riclassificati in usi non agriculi cum'è cummerciale, industriale è residenziale per mezu di l'unità di u guvernu lucale o per via di una Proclamazione presidenziale, secondu a RA n ° 6657 in vigore u 15 di ghjugnu di u 1988. Per i terreni agriculi riclassificati prima di ghjugnu 15, 1988, tuttavia, e linee guida di DAR per assicurà una liquidazione di esenzione devenu applicà.
E zone non negoziabili per a cunversione ponu esse ulteriormente suddivise in duie categorie. Prima sò i terreni agriculi classificati in u Sistema Naziunale Integratu di Zone Protette (NIPAS) determinatu da u Dipartimentu di l'Ambiente è di e Risorse Naturali (DENR). A seconda categuria include terreni irrigati, irrigabili è terreni agriculi cù impianti di irrigazione esistenti cum'è delineati da l'Amministrazione Naziunale di Irrigazione (NIA).
Infine, e zone assai restrittive per a cunversione includenu i seguenti: terreni irrigabili cun impegnu di finanzamentu fermu, ma ùn sò micca coperti da prughjetti di irrigazione; terreni agriculi agroindustriali; altipiani o spazii cù altitudini di 500 metri o più chì presentanu un putenziale per cultivà colture di valore elevatu o semi-temperate; terreni cun avvisu di valutazione è acquistu di u terrenu, è; terreni situati in Aree Ambientali Critiche (ECA) o implicati in Prughjetti Ambientali Critichi (ECP).
Fora di i prughjetti abitativi autorizati, i terreni agriculi altamente restrittivi per a cunversione è cun superfici di più di cinque ettari devenu esse sottumessi à deliberazioni da u Cumitatu Tecnicu di U Terrenu (PLUTC) di u Cunsigliu Presidenziale di Riforma Agraria (PARC).
Processi simplificati
Attraversu u so Ordine Amministrativu (AO) N ° 1, Serie di 2019, u dipartimentu hà avà rivedutu e so linee guida è metudi destinati à simplificà u longu prucessu di cunversione di l'usu di a terra in Filippine. Questu hè statu fattu modificendu e disposizioni specifiche nantu à AO N ° 1, Serie di 2002 in speranza di accelerà u prucessu di casi di cunversione terrestre.
Per principià, solu u pruprietariu o u so rappresentante debitamente autorizatu ponu dumandà a cunversione di l'usu di u terrenu è presentà tutti i documenti di supporto. Tuttavia, i terreni agriculi per a cunversione chì sò stati acquistati in virtù di a RA 6657 seranu permessi solu se u candidatu hè ancu u beneficiariu di a riforma agraria. U beneficiariu deve pagà dinò per u prezzu sanu di u terrenu.
Per uttene un trattamentu più veloce, l'ultime linee guida anu ancu eliminatu alcuni requisiti per a cunversione di l'usu di u terrenu, cum'è u Certificatu di u Dipartimentu di l'Agricultura (DA); u Certificatu di Conformità Ambientale (ECC) di u DENR, in certe cundizioni, è; una Subvenzione di Cunversione per e zone da aduprà cum'è siti di ristabilimentu o di traslocu per e cumunità spiazzate dopu à una calamità dichjarata naziunalmente, basta chì queste ùn sianu micca parte di e Zone Strategiche di Sviluppu di l'Agricultura è di a Pesca (SAFDZ).
Cù l'ultime modifiche, e copie elettroniche di i tituli di terreni sò avà accettati per cunfirmà a tenuta di i terreni è u so pruprietariu registratu à u locu di e copie certificate. Tuttavia, e seguenti località ùn sò micca coperte da stu emendamentu specificu: Basilan (Isabela); Batanes (Basco); Cità di Cadice; Cagayan (Tuao); Cità Dapitan; Negros Occidental; Pruvincia di Tawi-Tawi (Bongao); Silay City è; Sulu (Jolo).
Versu transazzioni publiche più fluide
Simplificà e leggi maiò cume e Regule Cumprissive di u 2002 per a Cunversione di l'usu di u Terrenu hè un ottimu metudu esecutivu, grazia à l'iniziativa di u dipartimentu. Tuttavia, questu ùn hè micca solu per evità tariffi addiziunali ma inutili per assicurà autorizzazioni individuali. Invece, mudificazioni di scopi simili permetteranu à u paese di sviluppà un quadru cumpletu di pulitica fundiaria chì adopra u sviluppu agriculu versu una crescita ecunomica sustenibile.
L'autore hè l'architettu principale di Fulgar Architects, una impresa d'architettura chì aiuta i sviluppatori immubiliarii lucali è internaziunali à entrà in specialità di pianificazione è di cuncepimentu uniche è diversificate per l'immubiliare, alberghi, condomini, sviluppi cummerciali è cumunali di usi misti cù una ricerca per a meta- mudernu in a prossima architettura filippina
